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賃貸するにあたっては、賃料はもちろんのこと、家主様と弊社との間で、事前に契約内容や賃貸物件内外の改装などを十分にご相談の上、きっちりと決めておくことが重要です。たとえば、「転勤の間だけ貸したい」「将来家族が住むかもしれない」など貸せる期間に限りのあるお客様の場合は、定期借家契約での契約方法をお薦め致しますし、マンションの老朽化が進み、なかなか入居者が決まらないなどのお客様には、弊社建設部と共に、物件のリノベーション・コンバージョンのコンサルティングをさせて頂きます。賃料設定については、家主様の希望家賃を伺う一方、物件周辺の賃料相場の調査と他賃貸物件の情報の提供、不動産市況を踏まえ、適正な賃料のご提案を致します。
弊社にお越し頂いた一般のお客様だけでなく、弊社の提携法人顧客様(松下電工株式会社様、NHK共済会様、他約400社以上)へ、お客様の賃貸物件を幅広くご紹介させて頂くことで、地方から転居して来られた方への物件探しにも一役かっています。
ご審査頂くにあたり、厳正に良質なご入居者様に入居して頂けるよう、弊社での調査を含め、お客様をサポート致します。また、弊社では賃貸保証会社と提携しており、賃料滞納等が不安な方については、保証会社を利用頂くことも可能です。
ご契約までの準備期間中に、契約書類の作成、物件内の改装や損傷箇所の有無の点検と報告、借主様との意見調整、契約時決済金の授受など、お客様と借主様のご契約が円滑に進み、良好な信頼関係が構築できるように、サポート致します。
入居者募集、賃料集金、滞納賃料の督促、物件内の設備の老朽化による故障・水漏れ等が発生した場合の住戸メンテナンス、退去後の室内原状回復費の請求、保証金の精算、入居者との意見調整など、入居から退去まで様々な問題が発生することがあります。
弊社では、お客様のご希望の管理項目をヒアリングの上、お客様の資産価値の維持、入居者様に快適にお住まい頂くことを目指し、物件・契約に応じた最適な管理のプランをご提案致します。 |